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第238章 卖地（第1页）

会议室内，听到陈东莱的提议，冯雄立刻来了兴趣。他直起身来，一只手抚摸着地图上新城的位置，说道：

“如果说是想要我厂提供廉价水泥的话，那自无不可；毕竟王书记的面子，我还是要卖的。当然，我想你陈主任费时费力把我叫来，应该志不在此吧？”

陈东莱点了点头，算是认可了冯雄的说法。“我们打算直接出售新城的地皮，让地产公司进行开发。一期准备售卖四个地块，面积总计约为1400亩，也就是1平方公里左右。”

冯雄的小眼睛微微眯起，显然是在考量着什么。良久，他终于回过神来。“王书记，陈主任，我司确实有想涉足房地产的想法。方便问一下，这一个地块的标价是多少？”

王藏锋知道，胜负大概在此一举了，他决定亲自上阵：“最靠近新城规划中心的A标地，面积526亩，售价119万元。”

他想了一下，随即补充道：“我们县的投资公司在这个地块修了两栋住宅楼做实验，一共四十套住房，每套售价八千元，已经有不少人付钱预定了。”

冯雄在心中简略地计算了一番，大致有了答案。

他在吴淞修习过MBA的相关课程，知道房地产行业的大致情况：以吴淞的低楼层商业小区的人口密度，容积率一般在1.5左右。500亩的住宅用地，足够塞得进3000套房子。

每户的购房款为八千元，足够赚到两千四百万元——这已经是新化水泥公司五个分厂一整年的营业额了。

当然，这是在抛开建设成本与购地成本后得到的利润；而且房价随行情波动，让他来建这个房子，也不一定能卖出八千元的高价。但即便打个对折，他所获得的利润也会颇为可观。

冯雄感觉自己已经有些心动了。之前已经有商业上的伙伴邀请过他，合作投资一个汉东省姑苏市的房地产项目；但新化水泥厂的资金不足，难以负担近千万的购地费用，只能铩羽而归。

现在能只花一百万，就拥有一个近五百亩地的超大地块，说实话，这已经相当划算。

更重要的是，不论是这一百万的购地费用，还是后续的楼盘建设资金，新化水泥公司都完全能够负担得起。

“冯总，这个地块在新县城规划的中央商圈的核心位置，是最好的地段了。”

陈东莱见冯雄似有意动，果断顺杆子往上爬：“A标地距经峡路商业街的直线距离，只有不到800米；一旦建成，马上就可以享用现成的商业设施。”

但冯雄却还是摇了摇头，谨慎地表态道：“我怎么知道永安县的新城规划是真是假？万一我们公司花钱买了地，结果新城却迁移到了别的地方，那我们岂不是亏大了？”

王藏锋一闻此言，深吸口气，把桌面上的两份文件递到了冯雄面前。

“冯经理，这是我县上报给省计委和建设部的配套资金申请，以及省计委给我们的回文。申请资金共计一千三百万元。这笔钱主要用来修建永安第二曦江大桥。”

王藏锋的手指在地图上缓缓滑动，移到了南岸峡山镇与北岸茅家坪之间的位置，接着解释道：

“永安新县城的核心行政办公区会放在江北，但由于江北地势狭长，不利于大规模城市建设，因此我们决定把住宅与商业区放在南岸……桥梁建设的相关资金，已经筹措完毕，近日就将正式进行测绘工作。”

一言说罢，王藏锋忍不住在心里捏了把汗。大桥的建设资金，在严格意义上来说，根本就没有到位；当然，只要成功说服眼前的冯总出重金购地，那这笔资金就真的到位了。

果不出陈东莱所料，冯雄甚至没怎么回应王藏锋的话语，而是仔细阅读起递给他的材料。半晌，他把手中的文件放下，语气郑重地说道：

“王书记，这份文件就已经足够显示你们的诚意了。一千多万的资金，总不可能是拨过来作秀的。国家愿意给这笔钱，就说明搬迁县城的事情多半是真的。”

“说实话，上午陈主任带我到商业街参观的时候，我就能看得出来，经峡公路和白蛟河河口这片土地，商业价值确实不低。假以时日，未尝不能成为永安县的第二个商业中心。”

见冯雄距离点头答应只差临门一脚，陈东莱与王藏锋对视一眼，决定给他来个大的。只见陈东莱率先开口道：

“冯经理，想必你已经知道，国家对江峡移民规定了相应的补偿政策。据我所知，今年开始的一期工程移民的补偿金额，是每人五千六百元。”

“冯总，五千六百元是什么概念？华夏人讲究土地为立身之本，失去住宅的移民，有多大可能性把这笔钱用来购置房产，想必你心里清楚。”

陈东莱一口气说完了自己的观点，拿起茶杯，抿了一口热水。

他依稀记得，国家对江峡移民的帮扶力度，会呈现一个逐步上升的趋势：1992年的一期移民，补偿金额大都是五千元左右。

一期移民人数相对较少。这是因为在三峡

等到了1997年，人数最多、波及范围最广的二期移民时，补偿金额就已经上升到了一万五千元，甚至还有农田侵占津贴。

原本还有些许犹豫的冯雄，此刻已经再也坐不住了，急迫地问道：“一期的移民数量是多少？还有没有二期移民项目？补偿款还会增加吗？”

他没有多少政府内部的消息渠道，根本没听说过还有这种政策————今天倒让他听到了大消息！

“因为移民办今年才刚成立不久，人手有些不足，因此具体移民数量还在统计中。但是冯经理，据目前的资料来看，我县需要迁移的人口，大约在2.1万人上下。”

两万人？那就是七千户家庭。如果每个家庭都能掏出钱来买房的话，那岂不是至少有大几千万可以赚？真是爽翻了……

想到遥远而美好的未来，冯雄只感觉自己浑身都快燥热起来。

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