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看着封皮上的字,刘继祖有些呆愣,但很快又回过神来,翻开,第一页就是一张完整的定海县城东地图,以东门大街为中轴,将过火区域和附近街道全都用清晰的数字标注出范围,上面民房、街道、内河、水渠、水井、寺庙、作坊、私塾、广场、凉亭等等都有罗列。
翻开第二页,则又是一副新的地图,不过上面除开东门大街之外,将过火区域规划出来新的街道,将所有的民居和建筑画的整整齐齐,而且被街道分割成不同的区域,并用颜色加以区分。
除开大部分是民居之外,另外还规划有工业区,将榨房、碾坊、木器坊、铁匠铺等全部集中放在内河码头附近,而在东门附近,则规划有宗祠,社庙、戏台等民间传统祭祀和娱乐区,另外在居民区之间,还规划有市场、学校、药房、商业街等各种配套设施。
当然,图画的比较简单,只能看出一个大概的分布。
但从第三页开始,后面就是针对整个区域开发的详细说明。
新规划街道八条,分别什么功能。
住宅区小区六个,每个多少户。
每户多大面积,多少间房屋。
内容非常多而且非常齐全,几乎点面俱到,就连每一口水井,每一条沟渠都规划的清楚明白,长度宽度都有标注,甚至街边栽什么树都有涉及。
与其说这是一本房地产规划书,不如说是一本定海县城东区域规划图。
只要看完这本书,基本上就能想象出来到时候修建完毕之后,整个城东的样子。
每一口水井每一棵树的位置刘继祖都能在脑海中清晰脑补呈现出来。
随着翻看,刘继祖完全沉浸在这本规划书中无法自拔。
不知不觉过去一刻时间,他终于将内容全部看完,然后靠在椅背上开始发呆,或许是在脑海中构建书中的内容,直到自己腹中饥饿发出声响,他才猛然回过神来。
“县令大人,这样规划修建出来,您可否满意?”王云龙坐在旁边喝茶,放下茶杯问。
刘继祖如同看鬼一样盯着他,许久之后长吐一口气道:“这都是你想出来的?”
“是,时间紧迫,大致只能规划如此,不知县令大人以为如何?”
“本官除开佩服二字,无话可说!”
刘继祖表露出来各种难以描摹的情绪,像是敬佩,又像是诧异,又或者是颓然和失落,最后合上规划书道:
“本官还是刚才那个疑惑,你不可能白投入这么多钱,这于理不符。”
王云龙笑道:“看来县令大人还是没仔细看我这策划书,实际上书中已有答案,只不过大人问起,我就直接解释一遍,让大人好更加清晰明白。
城东片区过火建筑三百四十三栋,面积纵三里横两里,我将所有宅基地重整在一起,不再独门独户按照户籍面积修建,而是统一规划成为六个小区,每个小区大致一百户居民,这里面可能还包含一些官地和空地,不然无法整合成功。
修建完成之后,所有原房主最后都能得到一栋新的房屋,但面积包括院落和四邻空地这些肯定会被压缩,多出来的地修的房子,算是我这次投资的获利对外销售。
当然,有愿意出售地契的最好,我们直接在征地的时候就一次性付给足够的银两,这些人拿到这笔钱,可以投靠亲友或者去乡下购买或者建房居住。
另外还有此前的一些作坊、商铺等都将按照原始面积折算之后进行估价赔偿,新的会以拍卖或出租方式使用。至于学校、宗祠、社庙、戏台等设施,都是免费修建,交给县衙管理。”
“原来如此!”
听到这里,刘继祖已经不需要王云龙再仔细解释,就已经明白过来。
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