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第514章 物管的门门道道(第1页)

霍志光把他旗下的楼盘的物业管理权转给我们之后,还主动派专业的团队给我们新成立的物业管理公司进行指导。

可谓是好人做到底,送佛送到西。

手活哥和徐文令跟着那些专业团队学习,很快就掌握了物业管理的方法,把那个楼盘的物业管理搞得,还算是有声有色。

也正是在专业团队的指导之下,他们这才知道,物业赚钱可不单单只是物业费,物业费其实只是小头而已。

其他各种经营性质的营收,才是最大的利益来源。

比如小区广告的投放,比如小区周边商铺的出租,又比如地下车库的租售,等等。

“如果实在没钱可捞了,可以找法子把维修基金弄出来。”

霍志光派过来的专业的物业管理团队的李尚德李总,还对手活哥说了这么一句。

“小区的维修基金,那可是一个大金库,能把里面的钱捞出来,那绝对能够大赚一笔,不过这是饮鸩止渴的方法,若是最后时刻,逼不得已,不要动用这一招,我们一般都是看这个小区快要不行了,准备撤了,在撤之前才会去捞一捞维修基金。”

霍志光早就交代过李尚德,手活哥这个新公司是自己人,所以有什么心得,有什么经验,要毫不保留地传授。

手活哥听了这些话,不由面露惊讶,完全没想到,物业这一块,还有这样的门门道道。

难怪老是有人说,很多物业就是黑社会,这话虽然极端,但却也有一定的根据。

像李尚德所管理的物业,那简直比黑社会还要黑。

“我有个问题不懂,你们作为物业管理公司,既然已经拿到了某个小区的管理权,恐怕不是想撤,就能随随便便撤的吧?”

手活哥这时候问了这么一个问题。

李尚德笑道:

“这个当然,法律是有监管的,别说随便撤离了,就算是稍微做点违规的事情,被业主投诉多了,我们也可能会被政府部门罚款,不死也得掉层皮,但是你也应该知道,法律监管这些东西嘛,规则可以束缚我们,反过来我们也可以利用规则。”

手活哥虚心请教:

“请问你们怎样利用规则?”

李尚德一脸意味深长:

“这个说来话长,要想真正做到完美利用规则,那得对物业管理法了如指掌,并且运用自如,我就举几个简单的例子和你说一说吧。

比如我们想要拿维修基金,那我们肯定会提前一两年就开始布局,先是怠工应付业主的种种维修请求,然后缩减维护开支,减少支出嘛,很多业主都会赞成,所以这一步操作起来并不难,这一步的目的,是为了让小区逐渐变得破烂,等小区的环境烂到一定程度了,很多业主都看不下去了,业主们自然就会主动提出意见,要对小区环境进行大修,大修嘛,那自然要出大钱,维修基金自然就能名正言顺地套出来,我见过最夸张的同行,一个下水道井盖,报价三百块,这价格看起来也不算太过分,还算正常吧,但是他进购的原价也就三十块而已。”

李尚德这一番话,让手活哥再次大开眼界。

“还有这操作?”

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