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一进到会议室,言微就感觉到一股压顶的乌云,会议桌旁坐满了人,参会人员全都一脸肃容,像是才被一场训斥洗礼。
这氛围不太好。
她的目光掠过上头,和秦怀鹤短暂相接,轻轻点一下头,“秦总。”
没有听到秦怀鹤的回应,她偷偷扫了一圈,除了严经理和小吴,其余都算生面孔,没有打过交道,有些甚至都没有见过。
丁澄也不在。
她跟随着小吴坐到了会议桌最尾巴,视线角落里,小吴的脸在往后缩,像是要把自己给隐身起来。
熟悉的男声就在这个时候响起了,“凯创的同事,会不会自我介绍?”
言微未来得及反应,严睿阳开口叫她:“言微,你自我介绍一下。”
言微站了起来,展露笑颜,“大家好,我是凯创的同事言微,这一次能来参与亨川九湛府的前期策划工作,我非常荣幸,我工作经验尚浅,有很多需要大家指点的地方,以后哪儿做得不好,希望大家不吝赐教。”
她才要坐下,秦怀鹤开口:“今天大家都坐在会议室里开会,就少了你一个,耽误了团队的时间,你觉得是对还是不对?”
严睿阳看了她一眼。
这个时候,言微只能认下了这个错,“不对,我向秦总和各位同事道歉,对不起,耽误大家了。”
秦怀鹤淡眼看她,“好,刚才大家讨论了九湛府的产品方案,关于户型设计和配比,你有什么想法?”
言微胸口已经开始鼓噪,大脑像灌了一团浆糊。
根本就没有人给她看过产品方案,她从何谈起设计和配比。
此刻,除了硬着头皮胡诌,没有别的办法。
“秦总,我们九湛府面对的是中产为主的改善型客户,改善居住有几个特点,第一个是面积要大,告别居住拥挤,第二个是环境要好,容积率要低,三是追求圈层效益,希望学区和配套要跟上。就从居住面积来看,我觉得两百平以上的大平层最贴合我们九湛府的定位。”
死一般的寂静,落针可闻,连呼吸声都没有,好似个个都在屏息,免得一着不慎,惹火烧了身。
秦怀鹤一动不动,唇线抿得平直。
言微等不到他的话,只好继续往下,“两百至四百六十区间,可以做三个户型,参照周边的竞品,两百多平的户型是最好卖的,可以适当提高配比。”
这个话一出,她自己就觉得不太妙,上一回他就说了,竞品分析只是辅助,要做就做差异化产品,跟随策略只会让自己跳入红海,死路一条。
但胡诌到这一步,已经难以收回,她自以为,能错不能怂,一怂,凯创的面子就丢尽了。
她就那么站着,就好像后排被罚站的差等生。
半晌,秦怀鹤终于动了一下椅子,耷下眼皮子,下颚线动了动,再抬眼,眸里似乎有回暖迹象。
他扯一下唇,“九湛府组的这个团队很年轻,平均年龄没有过三十岁,年轻是好事,也有不好的地方,因为年轻,所以——穷,因为穷,根本就理解不了中产阶层的需求。”
言微低垂下眼睫,紧紧抿唇。
她并不觉得受到伤害,而是觉得好笑,原来他在公司是这个样子的。
不愧是你啊,秦怀鹤。
“我从来没有住过两百平的房子,我去看房,两百平的户型图,我是看都不会看一眼的。”
“多少老板希望住在森林别墅里,回到家吸着氧吧,想上班,隔着一条江就能到公司,但是现在他们住不了,为什么?因为城区不能建别墅,要是我给他们建四五百平,七八百平的洋房呢?”
“5a森林公园的高端洋房,从自住的角度来看,把它做成和别墅一样的舒适度,从投资角度来看,让它比别墅更容易转手变现。”
寥寥数语,言微突然豁然开朗。
是啊,眼界不一样,看到的东西不一样,有些人能走得远是有道理的,因为他本来就站得比别人高。
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